Avantages et inconvénients du taux variables
Avantages des prêts immobiliers à taux révisable
» Mensualités plus faibles au départ.
Dans la mesure ou au départ le taux proposé est plus faible que celui d'un taux fixe, la mensualité du prêt immobilier est moins élevée en début de remboursement.
En effet, les taux révisables sont entre 1 et 2% inférieurs que les taux fixes. Ce qui paraît logique puisque le risque est supporté par l'emprunteur.
Dans la mesure ou au départ le taux proposé est plus faible que celui d'un taux fixe, la mensualité du prêt immobilier est moins élevée en début de remboursement.
En effet, les taux révisables sont entre 1 et 2% inférieurs que les taux fixes. Ce qui paraît logique puisque le risque est supporté par l'emprunteur.
» Oppurtunité en cas de baisse des taux d'emprunts immobiliers.
Vous profitez d'une éventuelle baisse des taux sur la marché. Cette baisse se répercutera soit sur vos mensualités, soit sur la durée du prêt immobilier.
Vous profitez d'une éventuelle baisse des taux sur la marché. Cette baisse se répercutera soit sur vos mensualités, soit sur la durée du prêt immobilier.
» Indemnités de remboursement anticipé.
Beaucoups d'organismes bancaires ne facturent pas d'IRA en cas de remboursement anticipé de capital.
Beaucoups d'organismes bancaires ne facturent pas d'IRA en cas de remboursement anticipé de capital.
» Option passage en taux fixe.
Possibilité en cas de baisse de taux des emprunts immobiliers de rebasculer en taux fixe. Vous bénéficiez et vous sécurisez vos gains générés par la baisse des taux de prêts immobiliers.
Possibilité en cas de baisse de taux des emprunts immobiliers de rebasculer en taux fixe. Vous bénéficiez et vous sécurisez vos gains générés par la baisse des taux de prêts immobiliers.
Inconvénients des prêts immobiliers à taux révisable
» Risque de hausse des taux d'emprunts immobiliers.
En cas de hausse des taux des prêts immobiliers, les mensualités ou la durée du prêt immobilier souscrit augmentent. Le risque de taux est supporté par l'emprunteur. Cela peut remettre en cause le budget alloué au remboursement du prêt immobilier défini au départ de l'emprunt.
Le surcoût peut être important et peut conduire nombre de ménages dans une situation risquée.
En cas de hausse des taux des prêts immobiliers, les mensualités ou la durée du prêt immobilier souscrit augmentent. Le risque de taux est supporté par l'emprunteur. Cela peut remettre en cause le budget alloué au remboursement du prêt immobilier défini au départ de l'emprunt.
Le surcoût peut être important et peut conduire nombre de ménages dans une situation risquée.
Toutefois plusieurs solutions peuvent être mises en place dans cette situation :
- Rachat du crédit en rallongeant la durée du prêt immobilier pour revenir aux échéances
prédéfinies au départ.
- Certains prêts révisables bénéficient de l'option de modulation. Possibilité de revoir les
échéances du prêt à la baisse.
De plus si le prêt immobilier est à taux révisable échéances fixes, le budget alloué au
remboursement ne sera jamais remis en cause puisque la répercutuion de la hausse de taux se fait sur la durée et non
pas sur la mensualité de l'emprunt immobilier.
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